西屯區辦公室  西屯買屋 / 西屯買房 - 【西屯近七期核心】160 坪企業級辦公室｜附 6 車位521

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5212 萬 (含車位價)
參考單價：32.58 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：160 坪 (包含車位面積)
主建物面積：103.6 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：52.7 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道機械式
車位描述：6車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於西屯青海路二段，鄰近七期與逢甲商圈，商務形象佳且交通便利。 2. 停車資源稀缺：總價含 6 個機械車位，在市中心區域極為罕見，能滿足員工及客戶需求。 3. 空間彈性大：160 坪為整層或低樓層規劃，適合企業總部配置會議室、接待區等功能。 4. 持有成本低：管理費約 4,110 元/月，相較於同面積物件而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年房齡意味著內部設施可能較舊，可能需要額外預算進行裝修或設備更新。 2. 樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），相較高樓層在景觀與隱私上稍顯不足，且需考量公共動線便利性。 3. 公設比考量：總坪數雖大，但包含車位與大量公共空間，實際室內使用面積約 103 坪左右。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：七期周邊土地價值穩定，長期持有具抗通膨潛力。 2. 自用置產：適合企業作為總部基地，將租金成本轉為資產累積，並享有稅務規劃優勢。 3. 翻新增值：若預算許可進行現代化裝修，可提升租金收益或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高總價涉及高額貸款，升息期間可能增加資金成本。 2. 老舊風險：隨著時間推移，大樓外牆、管線等維護成本可能隨屋齡上升而增加。 3. 市場競爭：七期周邊仍有新建商辦競逐，部分企業可能偏好更新穎的現代化空間。

物件評論

購買建議：值得考慮（限自使用者）

這件物件非常適合「自用為主」的企業負責人或專業事務所老闆購買。主要理由在於其地段與車位價值極具競爭力，西屯近七期核心位置配合 6 個附贈車位，是許多新創或成熟企業選址的首選條件。雖然屋齡已達 27 年且樓層偏低，但總價約 5,212 萬在該區域屬於合理區間，相當於將部分預算直接投入了無法單獨購買的停車資源與地段價值。

若您計劃長期持有並有後續裝潢預算，這是一項穩健的資產置入；但若是追求全新硬體設施或短期投資轉手，則需權衡老舊建物潛在的維護成本與翻新開銷。

問與答

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